Загрузка
+7 800 250-70-07 Обратиться в банк
Единая справочная служба:
Срочная блокировка карты:

Целевой кредит под залог имеющейся недвижимости

Целевой кредит под залог недвижимости, находящейся в собственности залогодателя.

Оформить заявку

Цель предоставления кредита: приобретение движимого и/или недвижимого имущества, земельного участка, строительство жилого дома (жилого строения), проведение ремонта, любые другие цели по согласованию с Банком.

Могут участвовать

  • Работники организаций - стратегических партнеров Банка Информация о принадлежности организации-работодателя к перечню стратегических партнеров Банка доводится до работников персональным менеджером в рамках услуги "Банк на работе" или по телефону 8 (800) 250-70-07
  • Держатели зарплатных карт Банка Под зарплатной картой понимается действующая банковская карта, выпущенная на имя заемщика в рамках договора о зарплатном обслуживании, заключенного между Банком и организацией – работодателем клиента

Условия

  • Минимальная сумма кредита – 300 000 рублей, но не менее 20% от стоимости закладываемой  недвижимости.
  • Максимальная сумма кредита:
    • 15 000 000 рублей — для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга;
    • 10 000 000 рублей — для иных регионов.
  • Срок кредита — от 36 до 120 месяцев.

С подробными условиями и тарифами Банка по программе «Целевой кредит под залог имеющейся недвижимости» можно ознакомиться ниже.

Процентная ставка

Базовая процентная ставка по кредиту, % годовых
Срок кредитования, мес. От 36 до 84 От 85 до 120

Для работников организаций — стратегических партнеров Новикомбанка

10,5 11,0

Для клиентов – держателей зарплатных карт Новикомбанка

11,0 11,5
Основание применения надбавки к базовой ставке (при наличии нескольких оснований надбавки суммируются) Размер надбавки
Объектом залога выступает жилой дом (жилое строение, таунхаус) с земельным участком 1,00%
Отсутствие страхового обеспечения в виде личного страхования заемщика или ненадлежащее исполнение обязанностей по личному страхованию, предусмотренных кредитным договором
1,00%
Не предоставление в Банк документов, подтверждающих целевое использование кредита, в сроки, установленные кредитным договором (надбавка применяется с даты очередного ежемесячного платежа по кредиту после истечения срока предоставления документов, подтверждающих целевое использование кредита в соответствии с условиями кредитного договора)
3,00%

Подтверждение целевого использования кредита

Перечень документов, подтверждающих целевое использование кредита (зарегистрированный в установленном порядке договор купли-продажи недвижимости, договор купли-продажи движимого имущества, договор строительного подряда, договор на проведение работ/оказание услуг, чеки/накладные на покупку строительных материалов и пр.) и сроки их предоставления устанавливаются кредитным договором.

Требования к заемщикам

  • Возраст — от 21 до 65 лет на момент окончания срока действия кредитного договора
  • Гражданство РФ;
  • Постоянная регистрация на территории РФ
  • Трудовой стаж на последнем месте работы — не менее 4 месяцев
  • Общий трудовой стаж — не менее 12 месяцев.

Заемщиком/созаемщиком/поручителем не может выступать индивидуальный предприниматель, работник индивидуального предпринимателя, собственник бизнеса, если доход от ведения бизнеса является основным источником дохода.

Требования к обеспечению

  • Залог недвижимости, находящейся в собственности залогодателя (с оформлением закладной).

При передаче в залог жилого дома c земельным участком земельный участок также передается в залог.

Супруг/супруга заемщика в обязательном порядке выступает солидарным заемщиком (созаемщиком) по кредиту.

Созалогодателем (-ями) по кредиту может (-ут) выступать ближайший (-ие) родственник (-и) Заемщика: супруг/супруга, родители, совершеннолетние дети, родные братья / сестры.

Закладываемая жилая недвижимость должна:

  • располагаться в регионе территориального присутствия Банка (в пределах административных границ субъекта РФ);
  • не являться собственностью недееспособных или ограниченно дееспособных лиц;
  • не состоять в споре, под арестом или запрещением, иметь иные ограничения (обременения);
  • не является единственным жильем залогодателя и зарегистрированных в нем лиц;
  • иметь отдельный вход, а также обособленные от других помещений кухню и санузел
  • быть обеспеченной коммуникациями (отопление, водоснабжение, электричество, канализация)
  • не иметь перепланировок, не подлежащих узакониванию в соответствии с законодательством РФ (согласно отчету об оценке);
  • здание, в котором находится закладываемая недвижимость, не должно: находиться в аварийном состоянии, быть включено в списки домов, подлежащих сносу / реконструкции / реновации (в том числе в рамках программ реновации жилищного фонда), подлежать расселению;
  • иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент;
  • иметь металлические, железобетонные или смешанные перекрытия (для многоквартирных домов);
  • назначение жилого дома (в том числе таунхауса) с земельным участком – жилое.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом (таунхаус), должен отвечать следующим требованиям:

  • принадлежать залогодателю на праве собственности и иметь границы;
  • иметь подъездную дорогу, обеспечивающую круглогодичный подъезд на легковом автомобиле;
  • иметь целевое назначение: земли поселений (населенных пунктов) и разрешенное использование:
    • при приобретении жилого дома: для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства;
    • при приобретении таунхауса: блокированная жилая застройка или малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

При передаче в залог жилого дома c земельным участком земельный участок также передается в залог.

Оценка недвижимости

Закажите отчет об оценке недвижимости в режиме онлайн, используя сервис «Онлайн-оценка»  или у любой оценочной компании / оценщика при условии, что содержание отчета соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также всем стандартам и правилам оценочной деятельности, утвержденным саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет.

Отчет должен соответствовать следующим требованиям:

  • срок действия отчета об оценке на дату составления закладной не должен превышать срок, рекомендованный законодательством РФ об оценочной деятельности;
  • определены рыночная и ликвидационная стоимость предмета оценки (при передаче в залог жилого дома и земельного участка, на котором расположен жилой дом, предоставляется отчет об оценке с указанием рыночной и ликвидационной стоимости жилого дома и земельного участка раздельно друг от друга, а также в сумме по всем объектам);
  • отражены все перепланировки с указанием возможности/невозможности узаконить перепланировку.

Страхование

  • Имущественное страхование – страхование имущественных интересов, связанных с риском утраты (гибели), недостачи или повреждения имущества.

  • Личное страхование (оформляется по желанию заемщика) – страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного заемщика, имеющего доход на дату заключения кредитного договора, в результате несчастного случая и/или болезни.

Банк может принять решение о необходимости страхования риска прекращения или ограничения права собственности на недвижимость в течение первых трех лет после приобретения недвижимости в кредит.

Допускается заключение комплексного договора страхования.

Страхование должно осуществляться в соответствии с требованиями к условиям страхования рисков, установленными кредитным договором.

Документы, предоставляемые для рассмотрения кредитной заявки

  • Заявление - анкета на получение кредита;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Свидетельство пенсионного страхования (СНИЛС);
  • Документы, подтверждающие семейное положение, брачный договор (при наличии);
  • Документ, подтверждающий финансовое состояние за последние 12 месяцев или за фактическое количество отработанных месяцев с учетом требований к стажу на последнем месте работы1, на выбор:
    • выписка со счета зарплатной карты Банка (формируется работником Банка);
    • справка о доходах и суммах налога физического лица, предоставленная организацией – работодателем, оформленная в соответствии с требованиями Федеральной налоговой службы Российской Федерации;
    • справка по форме Банка, подтверждающая финансовое состояние за последние 12 месяцев или за фактическое количество отработанных месяцев, подписанная руководителем организации и главным бухгалтером (при его наличии) с печатью и основными реквизитами организации;
    • справка о размере назначенной/выплаченной за последний месяц пенсии из отделения Пенсионного фонда России/или другого государственного органа, выплачивающего пенсию, по используемым ими формам (при учете пенсии для работающих пенсионеров). Справка может быть выдана многофункциональным центром предоставления государственных и муниципальных услуг в форме экземпляра электронного документа на бумажном носителе или выписки из информационной системы органов, предоставляющих услуги, на бумажном носителе;
    • выписка со счета, на который осуществляется перечисление пенсии в сторонних банках, и пенсионное удостоверение. Выписка по счету, на который осуществляется перечисление пенсии в сторонних банках, должна содержать информацию об адресе (местонахождении) кредитной организации, телефоне кредитной организации, должности и ФИО лица, подготовившего и подписавшего выписку (за исключением выписок, сформированных с использованием систем онлайн и (или) мобильного банкинга);
  • Документы, подтверждающие трудовую занятость:
    • копия трудовой книжки, заверенная работодателем, или справка от работодателя, содержащая сведения о стаже работы в организации или сведения о трудовой деятельности (форма СТД-Р или форма СТД-ПФР)2 (документы предоставляются по желанию клиента для подтверждения стажа на последнем месте работы менее 12 месяцев)3;
    • оригинал или копия трудового контракта/договора, постранично заверенная/прошитая и заверенная на последней странице с указанием количества листов работодателем (при учете дохода по совместительству);
  • Военный билет / документ, подтверждающий отсрочку от военной службы на весь период призывного возраста - для мужчин младше 27 лет.

Банк вправе запросить дополнительные документы для подтверждения информации, указанной заемщиком/созаемщиком.


1 Период подтверждения доходов должен заканчиваться не ранее двух календарных месяцев, предшествующих месяцу предоставления документа, подтверждающего финансовое состояние
2 Форма СТД-Р предоставляется на бумажном носителе и заверяется работодателем, форма СТД–ПФР предоставляется на бумажном носителе и заверяется работодателем или ПФР, либо формируется из личного кабинета на портале государственных услуг (gosuslugi.ru), документ подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица ПФР
3 При отсутствии у Банка документа, подтверждающего стаж на последнем месте работы менее 12 месяцев, расчетная сумма среднемесячного дохода клиента может быть ниже фактического значения, что может негативно повлиять на условия кредитования. Документы, подтверждающие стаж клиента на последнем месте работы, могут не предоставляться при подтверждении дохода справкой по форме Банка.

Перечень документов Залогодателя, если Залогодатель не является Заемщиком:

  • заявление - анкета на получение кредита;
  • паспорт гражданина РФ;
  • документы, подтверждающие родство с заемщиком (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и пр.);
  • нотариально удостоверенное согласие супруга залогодателя на передачу Банку в залог недвижимости или нотариально удостоверенное заявление залогодателя о том, что в браке он не состоял/не состоит или брачный договор об установлении раздельного режима собственности супругов).

Порядок предоставления и погашения кредита

Срок действия положительного решения Банка:

В течение 3-х календарных месяцев с даты принятия положительного решения.

Порядок предоставления кредита:

Кредит предоставляется единовременно.

Порядок погашения кредита:

Первый платеж состоит из начисленных процентов за пользование ипотечным кредитом за первый процентный период.

Последующие платежи (кроме последнего платежа) состоят из ежемесячных аннуитетных платежей, включающих суммы в погашение основного долга и процентов за пользование ипотечным кредитом.

Последний платеж должен включать в себя оставшуюся сумму основного долга и проценты за пользование ипотечным кредитом.


Условия и тарифы по программе "Целевой кредит под залог имеющейся недвижимости"

Условия и тарифы по программе "Целевой кредит под залог имеющейся недвижимости"

Загрузить документ
Вы обращаетесь как
Приложение
файлы размером не более 3 мб, всего не более 5 файлов.
CAPTCHA
* - отмечены обязательные для заполнения поля
Удобное время для звонка
CAPTCHA
* - отмечены обязательные для заполнения поля