Загрузка
+7 800 250-70-07 Обратиться в банк
Единая справочная служба:
Срочная блокировка карты:

Ипотека на новостройки в ЖК ALIA

Программа «Ростех-Cити»

Приобретайте квартиры, машиноместа, кладовые помещения в жилом районе ALIA, заключая договор участия в долевом строительстве

Оформить заявку

Узнать подробнее о ЖК ALIA

Могут участвовать

  • Работники организаций - стратегических партнеров Банка Информация о принадлежности организации-работодателя к перечню стратегических партнеров Банка доводится до работников персональным менеджером в рамках услуги "Банк на работе" или по телефону 8 (800) 250-70-07

  • Держатели зарплатных карт Банка Под зарплатной картой понимается действующая банковская карта, выпущенная на имя заемщика в рамках договора о зарплатном обслуживании, заключенного между Банком и организацией – работодателем клиента

Условия

  • Максимальная сумма кредита — 50 000 000 рублей

  • Первоначальный взнос —  не менее 15% от цены объекта, указанной в договоре участия в долевом строительстве (договоре уступки прав требования по указанному договору), или в договоре купли-продажи у юридического лица – первого собственника жилого помещения (за исключением инвестиционного фонда и (или) его управляющей компании).

  • Срок кредита — от 36 до 360 месяцев

С подробными условиями и тарифами Банка по программе «Ростех-Cити» можно ознакомиться ниже.

Базовая процентная ставка, % годовых Для работников организаций – стратегических партнеров Новикомбанка и клиентов – держателей зарплатных карт Новикомбанка
7,90
Скидка, в процентах годовых (при наличии нескольких оснований, скидки не суммируются, применяется максимальная скидка), % годовых Размер скидки
Для заемщиков, получающих заработную плату на карту Банка (не менее 1 зачисления заработной платы на карточный счет заемщика за последние 60 календарных дней) 0,3
Для заемщиков, приобретающих квартиру, при сумме кредита до 3 000 000 рублей включительно 1 2,0

1 В целях применения скидки при приобретении квартиры по договору уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве продавцом должно являться юридическое лицо (за исключением инвестиционного фонда и/или его управляющей компании).

Основание применения надбавки к базовой ставке (при наличии нескольких оснований надбавки суммируются) % годовых Размер надбавки
Отсутствие страхового обеспечения в виде личного страхования заемщика или ненадлежащее исполнение обязанностей по личному страхованию, предусмотренных кредитным договором
1,0

Требования к заемщикам

  • Возраст — от 21 года на момент предоставления кредита и не более 75 лет на момент окончания срока действия кредитного договора

  • Гражданство РФ

  • Постоянная регистрация на территории РФ

  • Трудовой стаж на последнем месте работы — не менее 4 месяцев

  • Общий трудовой стаж — не менее 12 месяцев

Заемщиком/созаемщиком/поручителем не может выступать индивидуальный предприниматель, работник индивидуального предпринимателя, собственник бизнеса, если доход от ведения бизнеса является основным источником дохода.

Требования к обеспечению

  • Залог имущественных прав (прав требования) участника долевого строительства (залоговая стоимость имущественных прав определяется как цена объекта недвижимости, указанная в договоре участия в долевом строительстве (договоре уступки прав требования по указанному договору)).

  • Залог сданного в эксплуатацию объекта недвижимости, приобретенного по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору) с использованием кредитных средств Банка, - после регистрации права собственности Заемщика (рыночная стоимость предмета залога должна быть подтверждена отчетом об оценке) / при приобретении объекта недвижимости по договору купли-продажи.

Если заемщик состоит в браке и супруг/супруга заемщика является залогодателем по кредиту, то супруг/супруга заемщика в обязательном порядке выступает солидарным заемщиком (созаемщиком) по кредиту. В отдельных случаях Банк может принять решение об обязательном привлечении супруга/супруги заемщика в качестве созаемщика по кредиту, независимо от его/ее участия в сделке в качестве залогодателей.

Закладываемая жилая недвижимость должна

  • Располагаться в жилом районе ALIA, характеристики и местоположение которого указаны в Приложении № 1 к Тарифам;
  • Имущественные права (права требования) участника долевого строительства на момент заключения кредитного договора (выдачи кредита) не должны находиться в залоге – при залоге имущественных прав (прав требования);
  • Не состоять в споре, под арестом или запрещением, не быть заложенным, обремененным рентой, арендой или какими-либо иными обязательствами и правами третьих лиц – при залоге объекта недвижимости, приобретенного по договору купли-продажи у юридического лица.

Оценка недвижимости

После ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором находится объект недвижимости, закажите отчет об оценке недвижимости в режиме онлайн, используя сервис «Онлайн-оценка»  или у любой оценочной компании / оценщика при условии, что содержание отчета соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также всем стандартам и правилам оценочной деятельности, утвержденным саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет.

Отчет должен соответствовать следующим требованиям:

  • определены рыночная и ликвидационная стоимость предмета оценки;
  • отражены все перепланировки с указанием возможности/невозможности узаконить перепланировку.

Страхование

  • Имущественное страхование - страхование имущественных интересов, связанных с риском утраты (гибели), недостачи или повреждения имущества. Договор Имущественного страхования заключается после завершения строительства и оформления права собственности на готовую квартиру, при приобретении квартиры по договору купли-продажи - не позднее даты заключения кредитного договора.
  • Личное страхование (оформляется по желанию заемщика) – страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного заемщика, имеющего доход на дату заключения кредитного договора, в результате несчастного случая и/или болезни.

Банк может принять решение о необходимости страхования риска прекращения или ограничения права собственности на недвижимость в течение первых трех лет после оформления права собственности на закладываемую недвижимость.

Страхование должно осуществляться в соответствии с требованиями к условиям страхования рисков, установленными кредитным договором.

Документы, предоставляемые для рассмотрения кредитной заявки

  • Заявление - анкета на получение кредита;

  • Паспорт гражданина РФ;

  • Свидетельство пенсионного страхования (СНИЛС);

  • Документы, подтверждающие семейное положение, брачный договор (при наличии);

  • Документ, подтверждающий финансовое состояние (на выбор) за последние 12 месяцев или за фактическое количество отработанных месяцев с учетом требования к стажу на последнем месте работы(на выбор):

    • выписка со счета зарплатной карты Банка (формируется работником Банка)
    • справка о доходах и суммах налога физического лица, предоставленная организацией – работодателем, оформленная в соответствии с требованиями Федеральной налоговой службы Российской Федерации;
    • справка по форме Банка, подтверждающая финансовое состояние за последние 12 месяцев или за фактическое количество отработанных месяцев, подписанная руководителем организации и главным бухгалтером (при его наличии) с печатью и основными реквизитами организации.
    • справка о размере назначенной(ого)/выплаченной(ого) за последний месяц пенсии из отделения Пенсионного фонда России и/или другого государственного органа, выплачивающего пенсию, по используемым ими формам (при учете пенсии для работающих пенсионеров). Справка может быть выдана многофункциональным центром предоставления государственных и муниципальных услуг в форме экземпляра электронного документа на бумажном носителе или выписки из информационной системы органов, предоставляющих услуги, на бумажном носителе;
    • справка о размере назначенной(ого)/выплаченной(ого) за последний месяц пенсии из отделения Пенсионного фонда России и/или другого государственного органа, выплачивающего пенсию, по используемым ими формам (при учете пенсии для работающих пенсионеров). Справка может быть выдана многофункциональным центром предоставления государственных и муниципальных услуг в форме экземпляра электронного документа на бумажном носителе или выписки из информационной системы органов, предоставляющих услуги, на бумажном носителе;
    • выписка со счета, на который осуществляется перечисление пенсии в сторонних банках, и пенсионное удостоверение. Выписка по счету, на который осуществляется перечисление пенсии в сторонних банках, должна содержать информацию об адресе (местонахождении) кредитной организации, телефоне кредитной организации, должности и ФИО лица, подготовившего и подписавшего выписку (за исключением выписок, сформированных с использованием систем онлайн и (или) мобильного банкинга);
  • Документы, подтверждающие трудовую занятость:

    • копия трудовой книжки, заверенная работодателем, или справка от работодателя, содержащая сведения о стаже работы в организации или сведения о трудовой деятельности (форма СТД-Р или форма СТД-ПФР)2 (документы предоставляются по желанию клиента для подтверждения стажа на последнем месте работы менее 12 месяцев)3;

    • оригинал или копия трудового контракта/договора, постранично заверенная/прошитая и заверенная на последней странице с указанием количества листов работодателем (при учете дохода по совместительству).

  • Военный билет / документ, подтверждающий отсрочку от военной службы на весь период призывного возраста - для мужчин младше 27 лет.

Банк вправе запросить дополнительные документы для подтверждения информации, указанной заемщиком/созаемщиком.


1 Период подтверждения доходов должен заканчиваться не ранее двух календарных месяцев, предшествующих месяцу предоставления документа, подтверждающего финансовое состояние
2 Форма СТД-Р предоставляется на бумажном носителе и заверяется работодателем, форма СТД–ПФР предоставляется на бумажном носителе и заверяется работодателем или ПФР, либо формируется из личного кабинета на портале государственных услуг (gosuslugi.ru), документ подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица ПФР
3 При отсутствии у Банка документа, подтверждающего стаж на последнем месте работы менее 12 месяцев, расчетная сумма среднемесячного дохода клиента может быть ниже фактического значения, что может негативно повлиять на условия кредитования. Документы, подтверждающие стаж клиента на последнем месте работы, могут не предоставляться при подтверждении дохода справкой по форме Банка

Перечень документов Залогодателя, если Залогодатель не является Заемщиком

  • заявление-анкета на получение кредита

  • паспорт гражданина РФ

  • документы, подтверждающие родство с заемщиком (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и пр.)

  • нотариально удостоверенное согласие супруга залогодателя на передачу Банку в залог недвижимости (если залогодатель состоит в браке и супруг/супруга залогодателя не выступает заемщиком по кредиту) или брачный договор об установлении раздельного режима собственности супругов.

Порядок выдачи и погашения кредита

Срок действия положительного решения Банка

В течение 3-х календарных месяцев с даты принятия положительного решения.

Порядок предоставления кредита

Кредит предоставляется единовременно с последующим использованием средств кредита для расчетов с застройщиком в соответствии с порядком расчетов, определенном в договоре участия в долевом строительстве.

Порядок погашения кредита

Первый платеж состоит из начисленных процентов за пользование ипотечным кредитом за первый процентный период.

Последующие платежи (кроме последнего платежа) состоят из ежемесячных аннуитетных платежей, включающих суммы в погашение основного долга и процентов за пользование ипотечным кредитом.

Последний платеж должен включать в себя оставшуюся сумму основного долга и проценты за пользование ипотечным кредитом.

О списании и возврате средств социальной поддержки

Обращаем внимание, что денежные средства, поступающие на Ваш счет в Банке из бюджета в рамках принимаемых государством мер поддержки населения в соответствии с Указами Президента Российской Федерации (далее – социальные выплаты), могут быть списаны в счет погашения задолженности по имеющимся у Вас кредитам.

Если какие-либо из социальных выплат, поступивших на Ваш счет, уже были списаны в счет погашения кредита, и Вы не хотите использовать их в этих целях, Вы можете обратиться в Банк с заявлением о возврате списанных средств социальной поддержки.

При этом обращаем Ваше внимание, что после возврата социальной выплаты Ваши обязательства по погашению очередного платежа (части очередного платежа) в размере, установленном графиком платежей, сохраняются. Если после возврата социальной выплаты денежных средств на Вашем счете (счетах) будет недостаточно для погашения суммы неисполненных обязательств, соответствующий платеж будет считаться просроченным со дня, следующего за днем возврата социальной выплаты.

По всем вопросам обслуживания физических лиц вы можете обратиться в Службу клиентской поддержки по номеру 8 (800) 250-70-07 (круглосуточно звонок по России бесплатный).

Обязательные условия перечисления кредита

  • Открытие заемщиком залогового счета в Новикомбанка и заключение заемщиком с Банком договора залога в отношении залогового счета

  • Открытие заемщиком счета эскроу в банке, указанном в договоре участия в долевом строительстве в качестве эскроу-агента, и предоставления документа (договора счета), подтверждающего открытие счета эскроу и содержащего реквизиты эскроу – счета (при приобретении объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве), а также предоставление в Банк документа (договора участия в долевом строительстве/приложения к договору счета эскроу и пр.), подтверждающего поручение заемщика о перечислении депонируемой суммы со счета эскроу на залоговый счет заемщика, открытый в Банке, в случае расторжения договора участия в долевом строительстве / договора счета эскроу

  • Регистрация в Едином государственном реестре недвижимости:

    • договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требования по указанному договору), заключенного заемщиком с компанией-застройщиком и залога прав требования по договору участия в долевом строительстве в пользу Новикомбанка (при приобретении недвижимости в строящемся объекте)

    • перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи с использованием кредитных средств, заключенному заемщиком с юридическим лицом – первым собственником жилого помещения, и залога приобретаемой недвижимости в пользу Новикомбанка (при приобретении недвижимости, на которую зарегистрировано право собственности)

  • Оформление заемщиком поручения Новикомбанку на перечисление кредитных денежных средств и первоначального взноса на счет эскроу, открытый у эскроу – агента (при приобретении объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве)

  • Внесение первоначального взноса за счет собственных денежных средств на залоговый счет, открытый в Новикомбанку (при приобретении объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве) / предоставление документов, подтверждающих оплату заемщиком первоначального взноса за счет собственных средств (при приобретении объекта недвижимости по договору купли-продажи)

  • Наличие нотариального согласия супруга/супруги заемщика на передачу объекта недвижимости, приобретаемого с использованием кредитных средств Новикомбанка / прав требования участника долевого строительства в залог – если собственность приобретена в период брака по возмездной сделке и оформлена на одного из супругов, при этом отсутствует брачный договор, предусматривающий раздельный режим имущества супругов


Условия и тарифы по программе "Ростех-Сити"

Условия и тарифы по программе "Ростех-Сити"

Загрузить документ
Вы обращаетесь как
Приложение
файлы размером не более 3 мб, всего не более 5 файлов.
CAPTCHA
* - отмечены обязательные для заполнения поля
Удобное время для звонка
CAPTCHA
* - отмечены обязательные для заполнения поля