Загрузка
+7 800 250-70-07 Другие способы связи
Единая справочная служба:
Для звонков из заграницы:
+7 495 974-71-87, вн. 889
ENG

Рефинансирование ипотеки стороннего банка

Полное погашение задолженности по действующему ипотечному кредиту (займу), ранее выданному (предшествующий ипотечный кредит (заем)) заемщику кредитором (займодавцем) (предшествующий кредитор) на следующие цели:

  1. Приобретение квартиры, дома (таунхауса) с земельным участком по договору купли-продажи;
  2. Приобретение квартиры, таунхауса с земельным участком на этапе строительства путем заключения договора участия в долевом строительстве (договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве).

Клиентский сегмент:

  • Работники организаций, на которых распространяется действие программы «Рефинансирование ипотеки стороннего банка».
    Перечень указанных организаций утверждается Кредитным комитетом Банка.

Условия:

  • Минимальная сумма кредита — 500 000 рублей, но не менее 20% от стоимости объекта;
  • Максимальная сумма кредита:
    • 20 000 000 рублей — для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга;
    • 10 000 000 рублей — для иных регионов.

      Максимальная сумма кредита не может превышать 80% стоимости приобретаемой недвижимости по договору приобретения (без применения округления) и/или сумму всех обязательств заемщика по предшествующему ипотечному кредиту.
  • Срок кредита — от 36 до 240 месяцев.

С подробными условиями и тарифами Банка по ипотечному кредитному продукту «Рефинансирование ипотеки стороннего банка» можно ознакомиться в разделе «Документы».

Процентная ставка:

Коэффициент К/З

70%<К/З≤80%

50%<К/З≤70%

К/З≤50

Базовая ставка, % годовых

9,50

9,40

9,30

Основание применения надбавки к базовой ставке (при наличии нескольких оснований надбавки суммируются)
Размер надбавки
Отсутствие страхового обеспечения в виде личного страхования заемщика
1,00%
Отсутствие документального подтверждения государственной регистрации залога в пользу Банка в сроки, установленные Кредитным договором
1,00%

Требования к заемщикам

  • Возраст — от 21 до 65 лет на момент окончания срока действия кредитного договора;
  • Гражданство РФ;
  • Постоянная регистрация на территории РФ;
  • Трудовой стаж на последнем месте работы — не менее 6 месяцев;
  • Общий трудовой стаж — не менее 12 месяцев.

Заемщиком/Созаемщиком/Поручителем не может выступать индивидуальный предприниматель, работник индивидуального предпринимателя, собственник бизнеса с долей участия свыше 1% (если доход от ведения бизнеса является основным источником дохода).

Требования к обеспечению

  • Залог квартиры или жилого дома (таунхауса) с земельным участком, на приобретение которых был предоставлен предшествующий ипотечный кредит (с оформлением закладной). На этапе строительства - залог прав требований участника долевого строительства.
  • Обязательство по погашению кредита солидарным заемщиком (созаемщиком), являющимся супругом/супругой заемщика (если заемщик состоит в браке и отсутствует брачный договор, предусматривающий раздельный режим имущества, приобретаемого за счет кредитных средств).

До даты прекращения предшествующей ипотеки Банк либо не требует оформления дополнительного обеспечения, либо самостоятельно определяет вид обеспечения: последующий залог имущества, на приобретение которого был предоставлен предшествующий ипотечный кредит (при наличии согласия предшествующего кредитора на последующий залог); поручительство физического лица, залог иного имущества заемщика.

Закладываемая жилая недвижимость должна:

  • располагаться в регионе территориального присутствия Банка (в пределах административных границ субъекта РФ);
  • не являться собственностью недееспособных или ограниченно дееспособных лиц;
  • не состоять в споре, под арестом или запрещением, иметь иные ограничения (обременения);
  • состоять на кадастровом учете;
  • иметь отдельный вход, а также обособленные от других помещений кухню и санузел;
  • быть обеспеченной коммуникациями (отопление, водоснабжение, электричество, канализация);
  • не иметь перепланировок, не подлежащих узакониванию в соответствии с законодательством Российской Федерации;
  • не находиться в аварийном состоянии, не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, реконструкцию, снос (в том числе в рамках программы реновации жилищного фонда);
  • не подлежать расселению;
  • иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент;
  • иметь металлические, железобетонные или смешанные перекрытия (для многоквартирных домов);
  • назначение жилого дома (в том числе таунхауса) с земельным участком — жилое.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом (таунхаус), должен отвечать следующим требованиям:

  • принадлежать залогодателю на праве собственности и иметь границы;
  • иметь подъездную дорогу, обеспечивающую круглогодичный подъезд на легковом автомобиле;
  • иметь целевое назначение: земли поселений (населенных пунктов) и разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

При передаче в залог жилого дома c земельным участком земельный участок также передается в залог.

Требования к рефинансируемому кредиту

  • Один из заемщиков-залогодателей по предшествующему кредиту должен являться заемщиком-залогодателем по предоставляемому ипотечному кредиту.
  • Произведены ежемесячные платежи не менее чем за 6 (шесть) процентных периодов.
  • Отсутствуют:
    • текущая просроченная задолженность;
    • просроченные платежи сроком более 30 дней в течение последних 12 месяцев;
    • просроченные платежи сроком более 60 дней за последние 3 года.

Страхование

Имущественное страхование (обязательно)

Заключение договора имущественного страхования предмета залога (страхование имущественных интересов, связанных с риском утраты (гибели), недостачи или повреждения имущества).

Страховая сумма по условиям договора (полиса) страхования не должна быть менее остатка суммы кредита, увеличенной на 10 (десять) процентов. В качестве первого выгодоприобретателя - АО АКБ "НОВИКОМБАНК".

Личное страхование (оформляется по желанию заемщика).

Страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного Заемщика, имеющего доход на дату заключения Договора, в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания), по условиям которого первым выгодоприобретателем является АО АКБ "НОВИКОМБАНК".

Банк может принять решение о необходимости страхования риска прекращения или ограничения права собственности на недвижимость (в течение первых трех лет после приобретения недвижимости в кредит).

Документы, предоставляемые для рассмотрения кредитной заявки

  • Заявление - анкета на получение кредита;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Свидетельство пенсионного страхования (СНИЛС);
  • Документы, подтверждающие семейное положение, брачный договор (при наличии);
  • Документ, подтверждающий финансовое состояние (на выбор)1:
    • Выписка со счета зарплатной карты Банка (формируется работником Банка);
    • Справка по форме 2-НДФЛ за последние 6 месяцев;
    • Справка по форме Банка;
    • Справка о размере назначенной(ого)/выплаченной(ого) за последний месяц пенсии (ежемесячного пожизненного содержания судей/о размере ежемесячной надбавки судей) из отделения Пенсионного фонда РФ и/или другого государственного органа, выплачивающего пенсию, по используемым ими формам (при учете пенсии для работающих пенсионеров).
  • Документы, подтверждающие трудовую занятость (на выбор)1:
    • Копия трудовой книжки, заверенная работодателем (не предоставляется клиентами, получающими заработную плату на счет в Банке 4 и более месяцев);
    • Справка от работодателя, копия договора/контракта (для лиц, в отношении которых законодательством РФ допускается отсутствие трудовой книжки);
    • Копия трудового контракта/договора, постранично заверенная/прошитая и заверенная на последней странице с указанием количества листов работодателем (при учете дохода по совместительству).
  • Военный билет (для мужчин младше 27лет).

Банк вправе запросить дополнительные документы для подтверждения информации, указанной заемщиком/созаемщиком.


1 Действительны для предоставления в Банк не более 30 календарных дней с даты их оформления включительно.

Перечень документов Залогодателя, если Залогодатель не является Заемщиком:

  • Заявление - анкета на получение кредита;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Документы, подтверждающие родство с заемщиком (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и/или иные документы по запросу Банка).

Порядок выдачи и погашения кредита

Срок действия положительного решения Банка:

В течение 3-х календарных месяцев с даты принятия положительного решения.

Порядок предоставления кредита:

Кредит предоставляется единовременно.

Порядок погашения кредита:

Первый платеж состоит из начисленных процентов за пользование ипотечным кредитом за первый процентный период.

Последующие платежи (кроме последнего платежа) состоят из ежемесячных аннуитетных платежей, включающих суммы в погашение основного долга и процентов за пользование ипотечным кредитом.

Последний платеж должен включать в себя оставшуюся сумму основного долга и проценты за пользование ипотечным кредитом.


Вы обращаетесь как
Приложение
файлы размером не более 3 мб, всего не более 5 файлов.
* - отмечены обязательные для заполнения поля
Удобное время для звонка *
* - отмечены обязательные для заполнения поля